Арест или залог, о котором молчат
Продавец уверяет, что участок «чистый». Но аресты, залоги и споры в реестре — видны только если знать, где смотреть. После сделки это уже ваша проблема.
Земельный юрист · Москва и регионы РФ
Узнайте о рисках участка до того, как подпишете договор
Проверю по кадастровому номеру: обременения, охранные зоны, красные линии, возможность строить. Письменный отчёт с выводами — за 2–4 рабочих дня. Веду дело лично, без посредников.
- Вся Россия — дистанционно
- Только кадастровый номер
- Письменный отчёт с выводами
Знакомая ситуация?
Продавец говорит «всё чисто» — но вы не можете это проверить сами
Купили участок — а дом строить нельзя
Категория земли, вид разрешённого использования, охранные зоны — на глаз не определить. Разрешение не дадут, а деньги уже заплачены.
Продавец торопит — времени разбираться нет
«Есть другой покупатель» — стандартный приём. А вы не знаете: вкладываться или искать другой вариант. Нужен ответ быстро и без юридического тумана.
Построили дом — администрация требует снести
Без разрешения на строительство или с нарушением отступов — постройка может быть признана самовольной. Узаконить через суд можно, но нужно действовать сразу.
Услуги
Три задачи, с которыми обращаются чаще всего
Проверка до сделки, оценка строительных возможностей и защита в суде — каждая услуга закрывает конкретную ситуацию.
01
Проверка участка перед покупкой
Получите письменный отчёт о рисках до того, как передадите деньги. Только кадастровый номер — остальное узнаю сама из Росреестра и публичных источников.
- Обременения, аресты, залоги
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Соответствие границ кадастровому плану
- Охранные зоны, сервитуты, риски изъятия
- Красные линии и проекты планировки территории
ИЖС
от 10 000 ₽
Коммерция / производство
от 50 000 ₽
02
Проверка градостроительного потенциала
Прежде чем платить архитектору: узнайте, что разрешено строить на этом участке и при каких ограничениях. Письменное заключение с конкретными параметрами.
- Анализ ПЗЗ и ГПЗУ
- Расчёт допустимых параметров застройки
- Ограничения и возможности участка
- Рекомендации перед проектированием
Стоимость — после описания задачи
Оставить заявку
03
Представительство в суде
Постройку признали самовольной, сосед оспаривает границы, администрация требует снести. Готовлю позицию, документы и веду дело от первого заседания до решения.
- Земельные споры с соседями и администрацией
- Узаконение самовольных построек
- Узаконение перепланировок
- Защита от изъятия и сноса
Цена обсуждается индивидуально
Рассказать о ситуации
Как это работает
От заявки до отчёта — без личных встреч и лишних бумаг
-
1
Оставляете заявку на сайте
Заполните форму — имя и телефон. Я свяжусь в течение рабочего дня: уточню задачу и отвечу на первые вопросы.
-
2
Фиксируем условия и заключаем договор
Объясняю, что войдёт в проверку, называю стоимость и сроки. Договор официальный — на ИП или физлицо, по почте или онлайн.
-
3
Присылаете кадастровый номер и цель
Больше ничего не нужно. Просто скажите, для чего участок — дом, дача, бизнес, инвестиция. Это влияет на то, что буду проверять.
-
4
Провожу проверку по официальным источникам
Запрашиваю данные из ЕГРН и Росреестра, анализирую ПЗЗ, проекты планировки, охранные зоны и красные линии — всё через официальные реестры.
-
5
Получаете письменный отчёт
Документ с конкретным заключением: покупать, отказаться или торговаться по цене из-за рисков. Не «в целом всё нормально» — а факты и рекомендация.
-
6
Разбираем отчёт вместе
Объясняю каждый пункт без юридического жаргона. Помогаю решить: идти на сделку, торговаться или искать другой участок. Оплата — на счёт или карту после получения отчёта.
О юристе
Специализируюсь только на земле — это не один из десяти профилей
До частной практики я работала главным архитектором города Шуя Ивановской области. Это не деталь биографии — это объясняет, почему земельные вопросы решаю иначе, чем универсальный юрист. Я читаю проекты планировки территорий, правила землепользования и застройки так же, как другие читают выписку ЕГРН. Именно поэтому вижу риски, которых в ЕГРН нет: красные линии, зарезервированные улицы, плановые изъятия под муниципальные нужды. Частная практика — земля и недвижимость, Иваново, Шуя и дистанционно по всей России.
-
16
лет в земельном
и градостроительном праве -
500+
проверок участков
и сделок с недвижимостью -
100%
дистанционно по всей
России — без выезда
«За каждым кадастровым номером — чья-то история. Моя работа — прочитать её раньше, чем вы поставите подпись».
Кейсы
Что удалось предотвратить и решить
Примеры из практики. Имена и адреса изменены.
Проверка участка
Участок в центре Иваново — половину забрали бы под улицу. В выписке этого не было
Ситуация. Доверитель выбрал участок под жилым домом в центре Иваново. Планировал перевести под офисы и вложить деньги в реконструкцию. Выписка ЕГРН замечаний не содержала.
Что обнаружила. Половина участка находится за красной линией: строить и реконструировать там запрещено. В 2025 году утверждён проект расширения улицы — частично за счёт этого участка. Через год после покупки человек узнал бы, что государство изымает половину того, что он купил.
Важно. Эта информация не содержится в выписке ЕГРН. Она есть только в проектах планировки территории — документах, которые юрист знает, где искать, а покупатель, как правило, не знает об их существовании.
Результат. Доверитель отказался от сделки до её заключения.
Дистанционная работа
Согласовали перепланировку за 9 000 км от квартиры — доверители не прилетали ни разу
Ситуация. Доверители купили квартиру в ипотеку и хотели сделать перепланировку под ремонт. Проблема: сами находились за 9 000 км от объекта и приехать не могли.
Как решили дистанционно. Оформили нотариальную доверенность, получили технический паспорт БТИ, согласовали планировку с банком (квартира в залоге), получили разрешение Администрации. Все этапы — без физического присутствия доверителей.
Результат. Разрешение получено. Доверители прилетели в отпуск и сразу приступили к ремонту по согласованному проекту.
Признание дома жилым
Садовый дом стал жилым за 1,5 месяца — теперь возможна газификация
Ситуация. В СНТ «Скорая помощь» в Иваново на садовом участке стоял пригодный для проживания дом. Газ к нему не подвести: по закону газификация доступна только жилым домам, а не садовым.
Что сделано (осень 2024). Организовала обследование дома, подготовила техническое заключение, получила решение Администрации о признании дома жилым.
Результат. Статус изменён. Срок — 1,5 месяца. Путь к газификации открыт.
Отзывы клиентов
Что говорят клиенты после завершения дела
★★★★★
С оформлением дома не могли сдвинуться с места пять лет. Обращались к разным специалистам — ничего не двигалось. С Мариной закрыли вопрос за пару недель.
★★★★★
Обращался с проверкой участка и его увеличением через перераспределение земель. Марина вела дело до получения документов на новый участок — не пришлось ничего «дожимать» самостоятельно.
★★★★★
Обратилась поздно вечером — нужна была срочная консультация. Марина Викторовна разобрала ситуацию и дала конкретный ответ со ссылками на законы. Не теория — практика.
★★★★★
Находились за тысячи километров — всё решили дистанционно, через переписку. Получили согласование администрации на перепланировку в новостройке и одновременно согласование банка, так как квартира в ипотеке.
Остальные отзывы публикуем по мере получения согласия клиентов. Свежие истории и благодарности — в канале отзывов.
Заявка
Расскажите об участке — отвечу в течение рабочего дня
Оставьте имя и телефон. Я позвоню, уточню задачу и скажу, что можно сделать. Бесплатно, без обязательств.
- Отвечаю лично — без посредников и менеджеров
- Данные не передаются третьим лицам
- Если ваша задача вне моей специализации — скажу честно и подскажу, куда обратиться
FAQ
Отвечаю на вопросы, которые задают чаще всего
Как вы проверяете участок, если не видите его лично?
Физический осмотр участка не нужен для юридической проверки. Все данные об обременениях, истории права, охранных зонах и ВРИ хранятся в ЕГРН, Росреестре и ПЗЗ — это официальные реестры, доступные дистанционно. Вам достаточно прислать кадастровый номер и описать свою цель. Все коммуникации — по телефону, мессенджерам или почте.
Я не знаю кадастровый номер — это проблема?
Нет. Кадастровый номер можно найти по адресу или на публичной кадастровой карте — подскажу как. Если у вас уже есть документы от продавца или выписка ЕГРН — приложите, это ускорит работу. Но даже если ничего нет — просто опишите участок в заявке.
Продавец торопит — успеете проверить быстро?
Стандартная проверка участка под ИЖС занимает 2–4 рабочих дня. Коммерческая земля или сложная история — до 7 дней. Если ситуация срочная — скажите об этом в заявке, постараемся ускорить. Сроки фиксируем в договоре.
Я не из Москвы — вы работаете с другими регионами?
Да, по всей России дистанционно. Основной опыт — Москва, Московская и Ивановская области. По другим регионам работаю самостоятельно или подключаю проверенных коллег — скажу честно, если ваш случай требует местного специалиста.
Когда нужно платить и как?
Оплата — после того как мы обсудили задачу и подписали договор, но до начала проверки. Никаких предоплат «вслепую» — только после согласования условий. Способы: расчётный счёт ИП или карта. Чек предоставляю.
Что если участок окажется с проблемами — деньги за проверку пропадут?
Нет. Именно для этого проверка и нужна. Если находим риски — вы получаете отчёт с их описанием и рекомендацией: отказаться от сделки, снизить цену из-за рисков или идти на определённых условиях. Стоимость проверки несопоставима с потерей от проблемной покупки. Решение — всегда за вами.